华体会体育-广厦大喜贵江，实击无缺升级

随着深中通道2024年通车日期广厦大喜贵江，实击无缺升级的临近，近年中山更是积极谋划深中产业拓展走廊，打造东部环湾创新发展带，“城市+产业”环湾向东的一体化进程越发明显。

其中，作为中山经济、产业的“火车头”，火炬开发区不但云集广厦大喜贵江，实击无缺升级了众多国内外知名企业，更是“中山—深圳”环湾产业走廊的重要组成部分。而火炬区科技新城板块，更是目前火炬区高新企业、人才、政务、交通等资源集中地。

笔者获悉，该板块其规划的“珠江西岸智造服务新基地、科创新城主引擎、火炬区科创商务活力新城区”的火炬中心城区新中轴，未来更有望崛起240米高的“火炬之心”！

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定位“产业新中轴 + 城市智汇走廊”

240米高“火炬之心”

欲崛起中山产业心脏地带

火炬开发区是中山先进装备制造业的核心区域，聚集广厦大喜贵江，实击无缺升级了众多科技型生产制造企业和人才。当前，火炬区正全力打造中山战略性新兴产业集群发展标杆、中山制造业数字化智能化转型升级示范区、中山创新发展的主引擎、全国一流国家级高新区。

那么，如何积极吸收深圳、香港经济圈外溢红利，吸纳珠江东岸龙头先进产业、企业、人才？

火炬区给出了答案：在心脏地带打造火炬城市“新中轴”！

2021年11月，市自然资源局发布了《中山火炬开发区中心城区及中轴线城市设计》（下称《设计》），对片区03-1单元、04单元、05单元的控制性详细规划调整。笔者获悉，该片区计划打造为总部商务中心和高端生产服务区，具体定位为“珠江西岸智造服务新基地、科创新城主引擎、火炬区科创商务活力新城区”。

其中，片区新增了3处商务商业设施用地，均是规划高度达高度达240米的商业高层建筑，当中就包括了“火炬之心文创PARK”综合体项目，计划引进在科研、商务、金融有影响力的企业总部和人才。

从最新调整的平面设计图来看，“火炬之心文创PARK”（下图红线部分）面向中山港片区横门水道，由多宗地块组成，其规划与广州珠江新城中轴线规划有几分相似。上述《设计》指出，“火炬之心文创PARK”将规划建设成现代服务业集聚、创新资源汇集的城市核心区的重要组成部分，重点加快建设公司总部、商业楼宇等产业项目，集聚研究院、金融服务、科技中介服务等产业服务机构，完善片区公园、市民广场等文娱休闲配套。

“火炬之心”新中轴与目前火炬区先进实体产业区域融为一体，各自功能分区鲜明。数据来源：中山市自然资源局《中山火炬开发区中心城区及中轴线城市设计》

另外，由于广州地铁18号线计划延伸途经“火炬之心”（规划中），因此该板块也被规划为“轨道上盖的城市TOD智汇走廊”，力争打造火炬区城市新封面。

02

腾讯云中山公司落子片区

笔者了解到，在火炬区积极谋划城市新中轴线的背后，事实上该片区的发展潜力已经被龙头企业所看好。当中就包括了为人熟悉的世界500强、互联网行业巨头腾讯科技旗下的腾讯云业务。

2021年9月，腾讯云计算（中山）有限责任公司正式落户火炬开发区科技新城。据悉，腾讯云计算（中山）有限责任公司的成立，是腾讯云在一线城市之外为数不多的布局。在中山成立公司，意味着腾讯云将在中山谋划“大动作”。

深中通道是国家重大工程，全长24公里，集“桥、岛、隧、水下互通”于一体的世界级跨海集群工程。海底隧道长约6.8公里，其中沉管段长约5公里，由32个管节及1个最终接头组成，为世界首例特长超宽双向八车道海底沉管隧道。

中山房价是因修建深中通道才开始升值的。所以买中山房，建议买深中通道出口附近楼盘。

深中大桥，也就是深中通道，深中通道是一条高速，深芩高速中间的一段，高速公路是联网的，只要是出口，都可以上下进出到深圳，都算深中通道出口，就看哪个出口距离深圳最近。

深中通道中山最靠近深圳出口，

依次是第一出口马鞍岛出口，第二出口火炬开发区黎村出口，第三出口火炬开发区博爱路出口，第四出口火炬开发区中山站出口，第五出口翠亨出口，第六出口民众镇出口，第七出口港口出口等，在远的出口距离深圳越远，受影响越小。

下面介绍一下重点

中山深中通道出口规划图

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深中通道中山第一出口马鞍岛出口

马鞍岛上目前在售楼盘有万科西海岸，招商臻湾府，保利天汇和保利左岸，粤海城，雅居乐湾际壹号，这几个楼盘价格都是在23000-26000左右的均价，面积段也是差不多79-89-105平，个人见解品质更高端属招商，地段景观最好属雅居乐湾际壹号。

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马鞍岛东西宽5公里左右，南北长11公里左右，整个岛50多平方公里，楼盘也都挨着很近，

大桥开通马鞍岛出口到深圳开车到时候只需要18分钟，现在前海扩容后，中山桥对面都是深圳前海自贸区

深中通道第二站过来就是，火炬开发区的黎村出口

出口1.5公里左右附近楼盘有，世茂钱隆华府，现在改名叫深中一号，均价13000左右带装修，户型82-96-105-127平米。

优点这个目前楼盘算是靠近深圳第二出口在售最近的楼盘了。已经是现楼，最后2栋卖完清盘了，缺点就是周围都是工厂，目前没有什么配套。

然后推荐一下火炬开发区，环境好，配套好，学区好，品质好，两个楼盘，

一个是招商云鼎府，央企招商蛇口开发，在售面积89-105-117平米，在售均价16500-18000/每平米，楼下就是得能湖公园，6层楼的售楼部以后送给政府做图书馆，200米远就是火炬最好的公立的省一级中心小学，2公里公立的省一级火炬一中，沃尔玛，火炬区政府，会展中心，都再附近

另外一个楼盘就是雅居乐澜溪半岛，雅居乐中山本土最大开发商，均价14500左右带装修，面积115-127平米，优点就是双公园，马路对面就是火炬最好的小学香晖园小学，火炬开发区一中，雅居乐和裕龙君悦两个楼盘挨着距离800米左右享受同样的配套。

缺点就是面积都是大户型

火炬开发区最贵的楼盘华鸿景悦轩，均价30000每平米，华鸿在中山相当于深圳的鸿荣源，开发的每个楼盘都很高端，环境没的说，看湖景，山景，小区高尔夫️ 距离深中通道博爱路出口2公里，去城中心也只要5分钟。缺点就是贵。

火炬开发区单价最便宜楼盘，中山上市开发，中炬高新开发，岐江东岸，均价10000左右毛坯，在售面积90-116平方，刚需上车楼盘，距离深中通道中山站出口3公里，距离高铁中山站2公里。

短线买火炬,3-5年升值了就可以出手，

长线来说，买翠亨新区，也就是之前的南朗镇加马鞍岛，现在叫翠亨新区。翠亨绝对以后是中山最贵，翠亨新区高规格规划，政府重点打造，因为之前中山，南朗镇，和民众镇，都是中山最落后的镇，都是做农业的，没什么产业，大把空地，现在是利好，空地好规划大项目。不过翠亨新区要等，最少8-10年，因为目前啥配套都也还没有。

翠亨新区

性价比高楼盘推荐，有广州敏捷开发的锦绣海湾城，均价13000左右带装修，在售户型92-126平方，中山珠海最大楼盘，万亩大盘，总共分十八期开发，现再在卖的是第九期，光一个九期就有500多亩，八十多栋，最少还可以开发10年。中山最靠海边楼盘，天气好，可以从楼盘看到深圳前海，小区自带温泉，靠山面水，北方客户最爱。这个楼盘还有一个利好就是假如确定修建深珠通道，中山最受益的楼盘就是海湾城，距离珠海只有200米。珠海北站附近均价2万5至3

追求大品牌的话，敏捷锦绣海湾城隔壁就是保利开发的保利领秀海，当然大品牌价格不便宜，均价18000带装修，在售面积83-120平米，

预算多可以买，火炬开发区，翠亨新区，首付预算20-30万的话，距离深圳最近的里面就是民众镇了

民众镇，前景也很不错，北面就是挨着广州南沙自贸区，南面过桥就到火炬开发区，引进很多大项目，民众镇，村里到处搞拆迁，华夏幸福在民众拿了6.5万亩地，准备造一座城，工业，学校，住宅，商业等，华夏幸福产业园目前最大引进项目，比亚迪，今年开始动工开建了，比亚迪拿了几千亩地，华夏幸福产业园还有引进大的企业比如欧普照明，彩讯电子等等

民众现在销售火爆的楼盘就是融创深悦府，均价9800左右，很多深圳，广州南沙客户购买了这里，优点就是初中就读的学区现在是中山纪念中学托管的浪网中学，缺点那就是毛坯，同样学区的民众万科城市之光带装修12000每平米。

这两个距离深中通道民众出口大约3公里等等楼盘

然后博主自我介绍一下

之前几年一直在深圳做房地产，深中通道2015年11月份确定修建消息的时候，就来中山做地产了

本人去过中山每个镇，每个楼盘，楼盘优劣可以一一解答，从2015年底到现在至少成功帮助一百多人成功置业中山。

其实买新房找我们

真的和你自己去楼盘一个价，有的楼盘找我们还要便宜

打个简单比方，你自己去饭店吃饭花了100，通过美团只要95元，

网上，通过携程，订酒店，机票，是一个道理

渠道不一样而已

个人是零售跟我们是团购的意思

个人过去楼盘最多只能到经理层级，跟我们团购过去，我们可以跟我们上级申请，我们上级对接的是开发商领导，比如更多折扣，首付分期，延期等，话语权份量，绝对比你自己一个人重，因为我们是团购渠道

还有优势,比如，

每个楼盘哪些优点缺点，楼盘附近有没有不好的因素，未来会不会规划高架桥，变电站，等等

中山房产政策，银行贷款政策，中山入户，中山积分入学

都给你介绍的明明白白

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